-
Co jsou cenové mapy nájemného a k čemu slouží?
Cenové mapy nájemného poskytují přehled o nabídkových cenách nájemného v jednotlivých lokalitách. Není cílem, aby cenové mapy sloužily k nastavování nájemného na trhu – jejich funkcí je popis současné situace na trhu nájemního bydlení.
FAQ k cenovým mapám
-
Jaké údaje cenové mapy zobrazují?
Cenové mapy uvádějí hodnoty základní složky nájemného u referenčních bytů (i novostaveb) ve čtyřech velikostních kategoriích bytů napříč 7631 územními jednotkami v ČR. Součástí výstupů cenových map nájemného jsou také hodnoty dodatečných bytových atributů („o kolik je nájemné vyšší, pokud byt disponuje terasou a garážovým stáním“) a také informace o nezkreslené cenové hladině v dané lokalitě.
-
Jak se určují hodnoty v cenových mapách?
Hodnoty nájemného jsou odvozeny z rozsáhlých datových souborů (několik set tisíc datových jednotek) obsahujících informace o uzavřených nájemních smlouvách v daném místě a čase. K odhadu nájemného za referenční byt v dané lokalitě se používají statistické metody.
-
Co je to referenční byt a proč je důležitý?
Referenční byt je modelový byt, který je vytvořený pro účely cenových map. Důvodem je aplikace statistických přístupů a metod, pro které je velmi náročné pracovat s heterogenitou bytového fondu.
Referenční byt je byt bez vybavení, který je:
- starší více než 5 let,
- bez bezbariérového přístupu,
- bez balkonu,
- bez terasy,
- bez garáže,
- bez garážového stání,
- bez parkovací plochy,
- je udržován v dobrém až velmi dobrém stavebně technickém stavu.
V případě novostaveb je uvažováno stáří bytu maximálně 5 let a byt udržovaný ve vynikajícím až velmi dobrém stavebně technickém stavu.
Hodnoty nájemného v cenových mapách jsou vztažené právě k těmto typům bytů.
-
Jaký vliv mají na nájemné individuální vlastnosti bytu?
Cenové mapy nezohledňují specifické charakteristiky jednotlivých bytů, jako je orientace bytu, patro, výhled, energetická náročnost či občanská vybavenost v okolí. Proto může být skutečné nájemné v konkrétním případě vyšší nebo nižší než hodnota v mapě. V tabulkových výstupech jsou zveřejněny dodatečné hodnoty jednotlivých prémiových vlastností bytu (existence garáže či garážového stání, terasa…). Pro přesnější odhad nájemného je nutné tyto hodnoty ve výši nájmu zohlednit.
-
Lze pomocí cenových map nájemného přesně určit výši nájemného v dané lokalitě?
Ne. Cenové mapy poskytují pouze odhad hodnoty nájemného dle nabídkových cen, které jsou inzerovány na realitních portálech. Skutečná výše nájemného v dané lokalitě závisí na konkrétní situaci, historickém kontextu, aktuální poptávce, nabídce a individuálních vlastnostech bytu. Limit cenových map nájemného také je, že neobsahují informace o historicky uzavřených nájemních smlouvách, a proto reprezentují pouze současnou situaci na trhu nájemního bydlení.
-
Jak je možné, že cenové mapy odhadují nájemné v lokalitách, kde nemusí existovat nájemní byty?
Cenové mapy fungují na principu prostupnosti a podobnosti blízkých lokalit. Jinými slovy lze potom předpokládat, že ve vedlejší obci bude nájemné porovnatelného bytu obdobné.
-
Jsou cenové mapy aktuální a jak často jsou aktualizovány?
Cenové mapy nájemného jsou čtvrtletně aktualizovány do 45 dní po skončení kalendářního čtvrtletí. Cenové mapy jsou vždy doplněny o nejnovější údaje z nájemního trhu z daného čtvrtletí.
Harmonogram aktualizací cenových map pro rok 2025:
- 15. 2. 2025
- 15. 5. 2025
- 14. 8. 2025
- 14. 11. 2025