Vláda rozhodla, že při převodu bytových domů z majetku státu na jiné osoby se bude postupovat podle dosud platných pravidel
Vláda na svém včerejším zasedání rozhodla, že bytové domy vybrané k privatizaci podle zákona o podmínkách převodu majetku státu na jiné osoby budou převáděny na nabyvatele podle dosud platných pravidel rozšířených o nová pravidla zabraňující nepovolené veřejné podpoře.
Prodej bytů fyzickým osobám není považován za nepovolenou veřejnou podporu. Prodej bytových domů nabyvatelům – právnickým osobám tak, aby nenaplňoval znaky veřejné podpory, se uskuteční za předpokladu, že kupní cena bude splňovat pravidlo de minimis (což je pravidlo, které umožňuje v období tří let poskytnout podporu jednomu příjemci (nabyvateli), částku nepřesahující 100 000 EUR).
Pokud by toto pravidlo splněno nebylo, bude takovýto majetek převeden pouze se závazkem nabyvatele – právnické osoby, že bezprostředně po nabytí majetku tento rozdělí na jednotky a bytové jednotky bezprostředně převede do vlastnictví fyzických osob - současných nájemců bytů bytového domu. Jak naloží s komerčními prostory a volnými byty je ponecháno na uvážení této právnické osoby (družstva), neboť ve všech případech prodejů bytových domů právnickým osobám budou nebytové prostory sloužící ke komerčním účelům a byty neobsazené nájemci v převáděném bytovém domě zahrnuty do výsledné navržené kupní ceny ve své tržní hodnotě (znalecké stanovení ceny v čase a místě obvyklé).
Další možností jak realizovat prodej bytových domů právnickým osobám - družstvům je kupní cenu zvýšit o takovou částku, aby podmínku de minimis v době realizace rozhodnutí o privatizaci splňovala.
Schválená koncepce převodu bytových domů umožní:
- Pokračovat v doprivatizaci rozsáhlého bytového fondu ve správě Pozemkového fondu ČR za současných podmínek, neboť prodeje jsou realizovány fyzickým osobám.
- Privatizovat byty bývalé státní organizace České dráhy (dnes Správa železniční dopravní cesty, s.o.) za stejných podmínek jako doposud, tj. za ceny, které zohlední sociální aspekt vyplývající z Komplexního projektu doprovodného sociálního programu pro uskutečňování procesu transformace Českých drah (usnesení vlády č. 280/1998), avšak s omezením, že lze uplatnit maximální možnou slevu z kupní ceny oproti ceně v místě a čase obvyklé ve výši nepřesahující 100 000 EUR.
- Privatizovat ostatní bytový fond z důvodu kontinuity privatizace bytového fondu za ceny stanovené podle dříve platné oceňovací vyhlášky č. 393/1991 Sb., neboť se dá předpokládat, že rozdíl mezi takto vypočtenou kupní cenou a cenou v místě a čase obvyklou nepřesáhne 100 000 EUR a bude tak vyhovovat pravidlu de minimis.
Návrh Usnesení Vlády České republiky
- o Koncepci dalšího postupu při převodu bytových domů z majetku státu na jiné osoby podle zákona č. 92/1991 Sb., o podmínkách převodu majetku státu na jiné osoby, ve znění pozdějších předpisů