Základní informace

Cenová mapa nájemného poskytuje přehled výše nájmů v obcích, městech a jejich katastrálních územích v České republice za specifické období. Mapu sestavuje Ministerstvo financí na základě zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, ve znění pozdějších předpisů, a prováděcí vyhlášky č. 456/2024 Sb., o cenových mapách nájemného. Mapy jsou aktualizovány 4x ročně a publikovány vždy do 45 dnů od skončení kalendářního čtvrtletí.

Cenová mapa odhaduje¹ z tržních nabídek výši nájmu pro referenční byt. Referenčním bytem je nájemní byt starší pěti let či novostavba. Vždy jde o nájemné v nezařízeném bytě, bez balkonu, terasy, garáže či jiné parkovací plochy. Současně musí být udržovaný minimálně v dobrém, resp. u novostavby ve velmi dobrém technickém stavu. Výše nájmů jsou prezentovány za metr čtvrteční, a to pro byty o dispozicích od 1+kk či 1+1 až po 4+kk, resp. 4+1. V datech, která slouží k sestavení cenové mapy, nejsou zahrnuty stávající nájemní smlouvy ani prodloužení nájemních vztahů. Popisují situaci na trhu z pohledu nově uzavíraných nájmů mezi pronajímatelem a nájemcem.

Cenová mapa neprezentuje v nájmech bytů specifické faktory, kupříkladu technický stav bytu nebo občanskou vybavenost. Navíc pracuje s údaji za celou územní jednotku. Informaci, kterou mapa poskytuje, je proto vhodné interpretovat jako základní referenční hodnotu nájemného. Pro konkrétní případ je proto nutné výši nájmu individuálně upravit. V tabulkových výstupech jsou k tomuto uvedeny další vybrané vlastnosti bytů (např. vybavení, parkování, terasa), které může uživatel ve výši nájmu zohlednit (přičíst k základní hodnotě nájemného referenčního bytu). 

Tržní hodnota nájemného a legislativní rámec

Pojem tržní hodnota vychází ze zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku. Tržní hodnota odpovídá částce, za kterou by měl být byt pronajat za běžných tržních podmínek mezi nezávislými stranami.

Cenové mapy pracují s nabídkovými cenami, protože pro mnoho lokalit nejsou dostupná data o skutečně realizovaném nájemném. Tento postup je v souladu se zákonem a běžně ho využívají znalci a odhadci při oceňování nemovitostí.

Cenové mapy reflektují pouze nájmy z nově uzavíraných smluv mezi pronajímatelem a nájemcem. Nezohledňují výši nájemného v pokračujících smluvních vztazích.

¹ Metodika